居住正義

青年與平價住宅供給不足

許多當選人政見提及青年住宅及平價住宅的必要性。台灣都會區的住宅中位數單價居高不下，使得青年及經濟弱勢家庭面臨嚴峻的居住負擔。現行政策雖有提供租金補貼或購屋優惠，但對於解決整體供需失衡及提高可負擔性仍有進步空間。

可行方向： 研擬多元的平價住宅供給方案，包含社會住宅興建及租金補貼；檢討青年購屋與租屋支持政策，擴大適用對象及補助額度，並思考共享住宅等新型態居住模式。

都會區高房價與青年居住負擔日益嚴峻

主要都會區住宅中位數單價持續居高不下，尤其在臺北、新北等都會區，對一般民眾尤其是青年族群造成沉重居住負擔，購屋門檻高。平台會員問卷也顯示，青年族群對提高租金補貼比例與共享住宅等多元居住方案有高度關注，反映現有市場未能充分滿足其居住需求。

可行方向： 擴大社會住宅供應量，針對青年及特定弱勢族群提供租金補貼或購屋貸款利息補貼，並鼓勵多元居住模式發展，如青年共享住宅等。

都更及危老建築更新效率待提升

多位當選人政見強調推動都市更新及危老房屋改建，並簡化相關流程。台灣多數地區房屋屋齡偏高，潛在結構安全及消防隱憂增加，然而現行都更與危老改建作業常因整合困難、流程冗長，導致推動速度緩慢，無法有效回應居民需求。

可行方向： 檢討現行都更與危老條例的執行細則，簡化行政流程及協調機制；提供更多元的獎勵與輔導措施，加速老舊建築物改建；加強地方政府推動量能，設立專責單位協助民眾。

住宅單價區域落差明顯，住房負擔重於西部與離島

根據內政部地政司住宅中位數單價資料，台北市高達81萬/坪，新北市45.7萬/坪，新竹市39.6萬/坪；相較之下，離島與西部縣市如澎湖縣(16.9萬/坪)、屏東縣(19.6萬/坪)、雲林縣(20.4萬/坪)價格遠低。此顯著區域差距反映住房負擔不均，尤其都市圈青年與低收入家庭購屋壓力大，需政策干預縮減城鄉住房落差。

可行方向： 擴大社會住宅供給，優先於高房價都市圈興建，並訂定租金上限機制，降低年輕人與弱勢族群購屋與租屋負擔。

臺北市老舊房屋更新與簡化都更流程

臺北市政府推動危老房屋更新與簡化都更流程，以解決老舊房屋的安全問題和住房不足的問題。這個政策對於改善居住環境和保障民眾安全具有重要意義，需要持續推動和完善。

可行方向： 政府可以通過簡化都更流程、提供相應的補貼和支持來幫助居民進行房屋更新和重建。

長者住宅消防安全

長者住宅消防安全是一個重要的問題，根據會員問卷，社區消防演練、安裝煙霧偵測器和加強消防宣導都是有效的改善措施。政府需要對長者住宅進行安全評估和改善，以確保長者的安全。

可行方向： 政府可以通過提供資源和支持來幫助社區進行消防演練和安裝煙霧偵測器，同時加強消防宣導和教育。

土地利用與都市計畫亟需全面檢討

部分當選人政見提及檢討都市計畫及土地重劃，以提升土地利用效率。不合時宜的土地分區管制與未經重劃的土地，可能阻礙都市發展與住宅供給的彈性，進而影響整體居住環境品質與土地資源的合理配置。

可行方向： 推動全國性都市計畫通盤檢討，優化土地使用分區管制；盤點閒置公有土地，鼓勵多元利用以增加住宅供給；鼓勵地方政府推動土地重劃以活化土地資源。

青年住房負擔重，政策支援不明確與落實不足

雖部分縣市當選人政見提出「青年創業2.0、平價宅」(如彰化縣) 及「青年住宅」(桃園市)，但整體住房相關政見提及率僅30%，且無具體租金補貼、購屋貸款利息補助或社會住宅分配優先措施。會員問卷亦顯示青年購屋支持政策無人回應，反映議題關注度低或政策可感知度不足，亟需加強針對青年團的住房正義介入。

可行方向： 建立青年優先申請社會住宅機制，並提供首付貸款補貼或租金補助，納入青年發展政策綱要，提升可感性與公平性。

危老建築與都市更新推動面臨效率挑戰

台灣許多城市面臨老舊房屋比例高及土地利用效率不彰的問題。都市更新與危老建築重建是改善居住環境的關鍵途徑，然而其推動過程常因複雜的行政程序、地主整合困難等因素而進度緩慢。部分當選人政見亦呼籲應檢討都市計畫與都更流程，以提升效率。

可行方向： 檢討並簡化都市更新及危老建築重建相關法規與行政程序，提供更具吸引力的獎勵措施，加強專業諮詢與輔導，並建立跨部門協調機制加速審議。

住宅中位數單價持續上升

根據內政部地政司的資料，住宅中位數單價持續上升，臺北市的住宅中位數單價已達81萬元/坪。這可能會加劇住房不平等，尤其對低收入和中低收入家庭的影響更大。政府需要考慮相關政策來解決這個問題。

可行方向： 政府可以通過提高供給、調控需求和提供合理的住房補貼等方式來穩定住房價格，同時確保低收入和中低收入家庭的住房權益。